福州市城鄉建設局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化辦理施工許可證相關(guān)措施的通知
各有關(guān)單位:
為深入推進(jìn)工程建設項目審批制度改革,持續改善和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,加速我市房屋建筑工程項目落地開(kāi)工,市建設局牽頭研究制定了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化辦理施工許可證的相關(guān)措施,具體通知如下:
一、事項辦理原則
(一)新建項目分段實(shí)施工程。本市行政區劃范圍內房屋建筑工程由建設單位確定施工總承包單位后,可按照實(shí)際施工時(shí)序,分階段辦理樁基、上部工程施工許可證。
(二)在建項目增加裝飾裝修施工內容。項目已取得施工許可證,可增加裝飾裝修施工內容的,在重新辦理消防設計審查合格后,按施工許可證在原證書(shū)基礎上增加施工內容辦理,裝飾裝修與主體結構工程(土建)合并為一個(gè)項目工程。
(三)既有建筑二次裝修工程。應單獨辦理裝飾裝修工程施工許可證,裝修主體原則上應取得產(chǎn)權權屬證明或通過(guò)規劃條件核實(shí)、完成質(zhì)量竣工驗收和消防驗收(或消防備案)。
二、簡(jiǎn)化申報材料
(一)規劃許可方面:工程建設項目取得項目總平方案審查意見(jiàn)的,可作為辦理樁基工程施工許可證的規劃部門(mén)許可證明材料。辦理既有建筑裝修工程施工許可證的項目如圖審報告中明確不涉及改變建筑物使用功能、建筑面積、立面、色彩、外觀(guān)等內容的,可不提供規劃部門(mén)許可證明材料。
(二)施工圖審方面:工程各階段的施工圖審查應在申請相應階段的施工許可證前完成。在申請樁基工程施工許可證時(shí),可先行提交樁基工程的施工圖技術(shù)審查意見(jiàn)并加蓋施工圖審查專(zhuān)用章。既有建筑二次裝修項目,若涉及使用功能變更的,審查報告書(shū)中應明確結構安全及抗震是否滿(mǎn)足改變使用后功能要求。
(三)施工合同方面:分階段辦理樁基施工許可證的,應提交施工總承包合同,并明確樁基階段的合同造價(jià)、工期等信息;在建項目增加裝飾裝修施工內容的,其裝飾裝修工程與主體結構工程(土建)應為同一總承包單位。
(四)權屬材料方面:辦理既有建筑裝修工程施工許可階段,裝修主體為房屋建筑所有人的,可提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證;未辦理產(chǎn)權證的,可提供規劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)、竣工驗收合格報告和消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)(或消防備案證明)作為證明材料;裝修主體為房屋建筑租賃人的,還需提供房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權單位(個(gè)人)的同意裝修證明。
三、事中事后監管
(一)各參建責任主體應按照法律、法規、相關(guān)技術(shù)標準規范組織建設,按規定辦理工程質(zhì)量、安全監督手續接受監督管理,屬于特殊建設工程的,應在主體結構施工前取得消防設計審查合格意見(jiàn)。
(二)樁基工程施工圖通過(guò)技術(shù)性審查后,應在經(jīng)審查合格的施工圖設計文件上加蓋施工圖審查專(zhuān)用章,項目參建五方責任主體共同出具確認該施工圖設計文件作為現場(chǎng)施工依據的書(shū)面說(shuō)明。
(三)分階段申請辦理施工許可證的工程,不得超范圍施工,如無(wú)法及時(shí)申請下一階段施工許可證,建設單位應當向主管部門(mén)報備并履行工程質(zhì)量安全首要責任,施工單位應落實(shí)主體責任,監理單位落實(shí)監理責任,采取有效措施保證施工現場(chǎng)安全。
福州市城鄉建設局
2024年6月4日