關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售工作的通知》的政策解讀

日期：2020-10-28 09:59 來(lái)源：房管局
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　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市中心城區(qū)限價(jià)商品房的銷(xiāo)售工作，我局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售工作的通知》，主要圍繞限價(jià)商品房的受理、審核及銷(xiāo)售等三個(gè)環(huán)節(jié)明確了相關(guān)工作規(guī)程。

　　一、在申請(qǐng)受理方面

　　一是明確了由誰(shuí)負(fù)責(zé)，如何辦理。即：市人社局牽頭組織四城區(qū)人社局負(fù)責(zé)Ⅰ型（人才）限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格審核；市房管局牽頭組織四城區(qū)房管局負(fù)責(zé)Ⅱ型限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格審核。

　　二是明確了已享受相關(guān)住房保障政策的家庭，書(shū)面承諾在簽訂限價(jià)房購(gòu)房合同前退出相關(guān)保障后也可提出限價(jià)房申請(qǐng)。

　　二、在審核程序方面

　　一是明確Ⅱ型限價(jià)房由區(qū)房管局直接負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)，市國(guó)有房產(chǎn)中心協(xié)查申請(qǐng)家庭是否存在承租公有住房的情況，市房管局對(duì)經(jīng)審核符合條件的家庭予以匯總公示，公示無(wú)異議的由區(qū)房管局予以登記登記確認(rèn)后轉(zhuǎn)市國(guó)有房產(chǎn)中心的工作機(jī)制。

　　二是明確申請(qǐng)家庭成員住房狀況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)的SOHO公寓等，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注記具備居住功能的，可認(rèn)定為住房（住宅）。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所指的“房屋”包括各類(lèi)住宅和非住宅房屋。

　　三、在銷(xiāo)售管理方面

　　一是要求出讓地配建限價(jià)房與該項(xiàng)目其它商品住房同步建設(shè)、同步銷(xiāo)售，價(jià)格備案工作參照商品住房備案工作執(zhí)行，并按規(guī)定落實(shí)一房一價(jià)。

　　二是允許開(kāi)發(fā)企業(yè)在核定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，下浮一定比例進(jìn)行銷(xiāo)售，但不得高于核定價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　三是規(guī)定購(gòu)房人憑經(jīng)審核單位蓋章確認(rèn)的《限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核表》或市人社局出具的保障家庭資格證明材料簽訂限價(jià)房購(gòu)房合同；原租住公有住房的，還應(yīng)提供公有住房產(chǎn)權(quán)單位或租賃管理部門(mén)開(kāi)具的書(shū)面退房證明方可簽訂購(gòu)房合同。

　　四是嚴(yán)格售后監(jiān)管。對(duì)有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請(qǐng)人，其申請(qǐng)資格自動(dòng)喪失，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)房；騙購(gòu)限價(jià)房但未交房的，由購(gòu)買(mǎi)家庭資格核定機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)其購(gòu)買(mǎi)資格，并通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依照法律程序撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，收回已購(gòu)限價(jià)房，向具有購(gòu)買(mǎi)資格的家庭出售；如已裝修入住的，適用10年內(nèi)不得上市交易的規(guī)定且不享受限價(jià)房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

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