關(guān)于《省人才限價商品住房上市交易工作規(guī)程》政策解讀

日期：2021-02-10 10:23 來源：房管局
| | | |

　　一、出臺背景

　　2010年5月，省公務(wù)員局等部門聯(lián)合印發(fā)了《福建人才限價商品住房銷售管理暫行辦法》，《暫行辦法》第十三條規(guī)定“限價房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；……購買限價房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按福州市人民政府的相關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價款”。2020年3月，我市制定出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實(shí)施方案（試行）》，明確安居型商品住房用于自住，自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易；限價商品住房符合上市條件的，需繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，增值部分測算方式為申請日的市場評估價與購房人初始購房價之間的差價。

　　為做好政策的銜接，規(guī)范省人才限價商品住房上市交易工作流程，市房管局、市自然資源和規(guī)劃局、市財政局、市人力資源和社會保障局聯(lián)合制定了《省人才限價商品住房上市交易工作規(guī)程》。

　　二、主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┻m用范圍。使用于由省直有關(guān)部門組織建設(shè)、銷售的人才限價商品住房，中央、省里文件另有規(guī)定除外。

　　省直部門購買我市房源作人才限價商品住房的，如無特別約定，適用我市有關(guān)限價商品住房有關(guān)規(guī)定。

　?。ǘ┥鲜薪灰讞l件。省人才限價商品住房取得房屋權(quán)屬登記證書滿5年的，可以申請上市交易，具體時間以不動產(chǎn)登記中心房屋權(quán)屬登記時間為準(zhǔn)。

　?。ㄈ┺k理程序。申請上市交易的，由房屋產(chǎn)權(quán)人向市不動產(chǎn)登記和交易中心辦事窗口提出書面申請。市不動產(chǎn)登記和交易中心經(jīng)審核，不符合上市條件的，告知申請人并予以退件處理。符合上市條件的，由市不動產(chǎn)登記和交易中心按照“一套一辦、逐套評估”原則，委托評估機(jī)構(gòu)對申請上市房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人墊資。評估報告價值時點(diǎn)與實(shí)際上市交易時間不得超過12個月；超過12個月未交易的，評估費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)，如還需上市交易的，需重新評估。

　?。ㄋ模┩恋厥找婵罾U納標(biāo)準(zhǔn)。市不動產(chǎn)登記和交易中心在獲取評估報告后3日內(nèi)將申請上市房屋評估報告和原購房發(fā)票復(fù)印件等材料轉(zhuǎn)屬地自然資源和規(guī)劃局，由屬地自然資源和規(guī)劃局以該房屋市場價值與該套限價商品房住房購買時總價（以購房發(fā)票為準(zhǔn)）之間差價的50%，再扣除由房屋產(chǎn)權(quán)人墊付的評估費(fèi)用后，計算應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益價款，并出具繳款憑證交市不動產(chǎn)登記和交易中心。

相關(guān)鏈接：