關(guān)于印發(fā)《福州市城區(qū)限價房上市交易操作規(guī)程》的通知

日期：2018-07-19 17:04 來源：房管局
| | | |
 榕房〔2018〕95號

市直有關(guān)單位：


《福州市城區(qū)限價房上市交易操作規(guī)程》已經(jīng)市政府2018年第5次常務(wù)會議研究通過。經(jīng)研究，現(xiàn)予以印發(fā)實施。

 

附件：福州市城區(qū)限價房上市交易操作規(guī)程

 

 

（此頁無正文）

 

 

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局    福 州 市 財 政 局

 

福州市國土資源局     福州市不動產(chǎn)登記和交易中心

 

2018年7月18日

 

 

 

抄送：市政府辦公廳，存檔

 

福州市城區(qū)限價房上市交易操作規(guī)程

 

一、本操作規(guī)程中所指的限價房是指2008年9月24日《福州市限價房銷售管理辦法》出臺后，由政府組織提供，限定套型面積和銷售價格，主要面向中等收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的普通商品住房。屬于被拆遷戶安置的限價房不受本操作規(guī)程限制。

二、本操作規(guī)程適用于我市鼓樓、臺江、倉山、晉安區(qū)范圍內(nèi)限價房上市交易。各縣（市）和馬尾區(qū)、長樂區(qū)可參照本操作規(guī)程，制定當(dāng)?shù)夭僮饕?guī)定。

三、限價房取得房屋權(quán)屬證書滿5年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請上市交易，相關(guān)土地收益價款補交采取“一套一辦，逐套評估”的方式，做到“隨到隨辦，精確估值”。

四、限價房上市交易,房屋產(chǎn)權(quán)人書面向市住房保障和房產(chǎn)管理局提出書面申請，市住房保障和房產(chǎn)管理局收到申請后，從評估機構(gòu)庫28家房地產(chǎn)評估機構(gòu)中（名單附后）隨機選取3家, 并委托其對該套房屋的市場價值進行評估，相關(guān)評估費用由產(chǎn)權(quán)人墊付。評估報告價值時點與申請上市交易時間間隔不得超過12個月,超過12個月的，評估費用由房屋產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。還需上市交易的應(yīng)重新評估，重新評估費用由房屋產(chǎn)權(quán)人墊付。

五、市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)上述三份評估報告，按簡單算術(shù)平均法計算出該套房屋申請上市交易時的市場價值，并將結(jié)果函告市不動產(chǎn)登記和交易中心及房屋產(chǎn)權(quán)人。

六、房屋產(chǎn)權(quán)人持上市交易所需相關(guān)材料向市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理上市交易手續(xù)。市不動產(chǎn)登記和交易中心預(yù)收件后，轉(zhuǎn)房屋所在地的區(qū)國土資源分局，由區(qū)國土資源分局以該房屋市場價值與該套限價房購買時總價（以購房發(fā)票為準）之間差價的50%，再扣除由房屋產(chǎn)權(quán)人墊付的評估費用后，計算應(yīng)補交的土地收益價款，并出具繳款憑證交市不動產(chǎn)登記和交易中心。

七、市不動產(chǎn)登記和交易中心在收到繳款憑證后正式收件，按繳款憑證的確定金額，向房屋產(chǎn)權(quán)人收取土地收益價款并上繳至市級國庫后，予以辦理限價房上市交易手續(xù)。

八、本操作規(guī)程自公布之日起執(zhí)行。

 

附件下載：

28家評估公司名單.pdf

相關(guān)鏈接：