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經(jīng)市政府研究同意，融信后海、國(guó)脈時(shí)代花園、璟云公館、福晟錢隆府、楊庭花園、象峰新苑366套房源為2022年我市首批“好年華 聚福州”人才限價(jià)商品住房房源。根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案><加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則><“好年華 聚福州”人才住房保障辦法>的通知》（榕政辦規(guī)〔2022〕6號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就首批“好年華 聚福州”人才限價(jià)商品住房保障對(duì)象資格受理事項(xiàng)公告如下：

一、受理對(duì)象

面向符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》規(guī)定的1-4型保障對(duì)象銷售。

1型保障對(duì)象：福建省高層次特級(jí)、A類人才。配售150平方米戶型，售價(jià)按市場(chǎng)備案價(jià)或評(píng)估價(jià)的60%；

2型保障對(duì)象：福建省高層次B、C類人才，福州市高層次D類人才。配售120平方米戶型，售價(jià)按市場(chǎng)備案價(jià)或評(píng)估價(jià)的70%；

3型保障對(duì)象：福州市高層次E類人才、全日制博士研究生、副高級(jí)及以上職稱專業(yè)技術(shù)人才，高級(jí)技師職業(yè)資格技能人才。配售90平方米戶型,售價(jià)按市場(chǎng)備案價(jià)或評(píng)估價(jià)的80%；

4型保障對(duì)象：雙一流高校全日制碩士研究生。配售70平方米戶型,售價(jià)按市場(chǎng)備案價(jià)或評(píng)估價(jià)的90%。

其中，面向現(xiàn)租住在酒店式人才公寓內(nèi)、符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》規(guī)定的省ABC人才、科級(jí)行政掛職博士、在福州市工作的省市引進(jìn)生（以下簡(jiǎn)稱“定向銷售對(duì)象”）提供定向房源。

保障對(duì)象還應(yīng)符合下列條件：

1.保障對(duì)象應(yīng)在我市市屬用人單位或鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“四城區(qū)”）區(qū)屬用人單位（其中，企業(yè)單位要求企業(yè)所得稅地方部分為福州市市級(jí)或四城區(qū)財(cái)政收入）工作，繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月且落戶。其中，勞務(wù)派遣人員所在勞務(wù)派遣公司和用人單位均須為市屬或四城區(qū)區(qū)屬單位。人才保障家庭應(yīng)在我市四城區(qū)無(wú)自有住房、未享受政策性實(shí)物住房保障，申請(qǐng)之日前5年內(nèi)無(wú)商品住房買賣行為；申請(qǐng)家庭為離異的，離異時(shí)間需滿2年。

2.省高層次特級(jí)人才、我市工作的省市引進(jìn)生、科級(jí)行政掛職博士不受用人單位及社保繳交的屬地限制，由市委人才辦、市人社局分別認(rèn)定。

限價(jià)商品住房以家庭為單位申購(gòu)。

“繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月且落戶”是指，在用人單位繳納省、市機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)；落戶包括四城區(qū)的家庭戶和集體戶。特級(jí)、外籍、臺(tái)港澳人才不受落戶限制。

“未享受政策性實(shí)物住房保障”是指：已享受我市市級(jí)、縣（市）區(qū)級(jí)政策性租房?jī)?yōu)惠（如酒店式人才公寓、公共租賃住房、租房補(bǔ)貼等）的，可申請(qǐng)人才限價(jià)商品住房、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款貼息等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，但應(yīng)書面承諾，自簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月起不再享受政策性租房?jī)?yōu)惠政策。公有住房產(chǎn)權(quán)單位、租賃管理部門、租金補(bǔ)貼發(fā)放部門開具《停止享受政策性租房?jī)?yōu)惠政策證明》,并在人才簽訂購(gòu)房合同后及時(shí)停止租房?jī)?yōu)惠政策。承租實(shí)物住房的，在簽訂購(gòu)房合同一年內(nèi)可繼續(xù)承租，但不享受租金優(yōu)惠；享受租金補(bǔ)貼的，簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月起停止發(fā)放補(bǔ)貼。已享受我市市級(jí)、縣（市）區(qū)級(jí)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠（如經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才公寓、人才限價(jià)商品房等）的，不得申請(qǐng)。

“享受政策性實(shí)物住房保障”情況由申報(bào)人先行承諾。經(jīng)后期核查發(fā)現(xiàn)違反誠(chéng)實(shí)守信原則、隱瞞政策性實(shí)物住房享受情況的，取消保障資格保障，列入失信人員名單，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)我市人才住房保障。

二、房源信息

本批次房源由市政府指定單位統(tǒng)一回購(gòu)，毛坯或精裝修，共366套。其中：

1、定向房源128套：融信后海（酒店式人才公寓），面向入住在酒店式人才公寓內(nèi)、符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》的省ABC人才、科級(jí)行政掛職博士、在福州市工作的省市引進(jìn)生銷售。

2.公共房源238套：面向符合《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》規(guī)定的1-4型保障對(duì)象銷售，包括未入住融信后海酒店式人才公寓的人才及入住但不購(gòu)買本人租住房源的人才，采用公開抽簽搖號(hào)順序選房配售。

①融信后海：晉安區(qū)東二環(huán)地塊，精裝，90平方米35套，業(yè)主單位為福州市人才發(fā)展集團(tuán)；

②國(guó)脈時(shí)代花園：馬尾區(qū)快安地塊，毛坯，共21套，其中81.67平方米5套，113.09平方米7套,131.68平方米9套，業(yè)主單位為福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)；

③璟云公館：晉安區(qū)東二環(huán)地塊，精裝，70-72平方米147套，業(yè)主單位為福州市人才發(fā)展集團(tuán)；

④福晟錢隆府：倉(cāng)山區(qū)高宅村，90-92平方米10套，業(yè)主單位為福州市國(guó)有房產(chǎn)中心；

⑤楊庭花園：晉安區(qū)新店鎮(zhèn)，毛坯，119.55平方米24套，業(yè)主單位為福州市土地發(fā)展中心；

⑥象峰新苑：晉安區(qū)新店鎮(zhèn)，毛坯，138平方米1套，業(yè)主單位為福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)。

三、申購(gòu)流程

（一）申請(qǐng)（8月17日- 9月17日）。人才填寫《“好年華 聚福州”人才住房保障資格認(rèn)定表》，經(jīng)所在單位蓋章確認(rèn)后與其他佐證材料一并提交初審窗口。其中定向銷售對(duì)象、未入住省市引進(jìn)生、行政掛職博士線下申報(bào)，由市人才發(fā)展集團(tuán)作為初審窗口收件并提出初審意見(jiàn)，市委人才辦、市人社局復(fù)審。定向銷售對(duì)象提出申報(bào)時(shí)，應(yīng)明確是否購(gòu)買本人租住房源。其他銷售對(duì)象通過(guò)市人社局“榕e社保卡”APP首頁(yè)-專題服務(wù)-人事人才-“好年華 聚福州”人才限價(jià)商品住房申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行申報(bào)，相關(guān)材料以掃描件方式提交，由四城區(qū)人社局作為初審窗口收件并提出初審意見(jiàn)。

證明清單詳見(jiàn)附件2。

（二）初審（8月17日- 9月30日）。初審窗口對(duì)初審不合格的，予以駁回，申請(qǐng)家庭可根據(jù)初審意見(jiàn)補(bǔ)充后繼續(xù)申報(bào)；對(duì)初審合格的，提交復(fù)審窗口。

（三）整理（9月17日- 9月30日）。在此期間不再受理新的申報(bào)，初審駁回家庭可根據(jù)初審意見(jiàn)補(bǔ)充材料。

（四）復(fù)審及公示（9月30日-10月30日）。市委組織部對(duì)省市引進(jìn)生條件進(jìn)行復(fù)審；ABC、科級(jí)行政掛職博士及其他1-4型保障對(duì)象由市引進(jìn)人才服務(wù)中心窗口進(jìn)行復(fù)審。

復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，由市人社局匯總名單后，予以公示（5個(gè)工作日）。

（五）公告（11月15日前）。公示無(wú)異議后，市人社局對(duì)符合條件的人才保障家庭名單公告并轉(zhuǎn)市國(guó)有房產(chǎn)中心。

（六）實(shí)地看房。人才在初審及復(fù)審期間可聯(lián)系各業(yè)主單位，進(jìn)行登記，由業(yè)主單位統(tǒng)一組織看房，并介紹樓盤房源的基本情況。

（七）選房

市國(guó)有房產(chǎn)中心在開展選房前核實(shí)人才保障家庭享受我市政策性實(shí)物住房保障享受情況，對(duì)核查發(fā)現(xiàn)違反誠(chéng)實(shí)守信原則、隱瞞政策性實(shí)物住房享受情況的，轉(zhuǎn)市人社局取消保障資格。核查通過(guò)人員，由市國(guó)有房產(chǎn)中心組織開展銷售工作。

人才可自愿選擇下靠戶型，在規(guī)定面積內(nèi)購(gòu)房或選擇下靠戶型的人才，整套房享受其層次對(duì)應(yīng)折扣，不足部分不補(bǔ)差；選購(gòu)房源超出保障標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，不享受相應(yīng)折扣，保障對(duì)象需全額承擔(dān)超出保障面積購(gòu)房款。

1.定向房源：定向銷售對(duì)象只能選擇本人租住房源；若定向銷售對(duì)象不購(gòu)買本人租住房源，其租住房源不納入銷售范圍，可轉(zhuǎn)為享受其他“好年華 聚福州”人才住房保障，或納入公共房源統(tǒng)一搖號(hào)選房；未提出申請(qǐng)的定向銷售對(duì)象租住房源、入住在酒店式人才公寓的其他人才租住房源不納入銷售范圍。

2.公共房源：租住在晉安區(qū)東二環(huán)酒店式人才公寓、未選擇本人租住房源的定向銷售對(duì)象，與其他保障對(duì)象統(tǒng)一參與公開搖號(hào)選房。一房一價(jià)于搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)公布。搖號(hào)選房具體順序是:

①1型保障對(duì)象上臺(tái)抽簽選房，可選擇150平方米及以下戶型房源；

②2型保障對(duì)象上臺(tái)抽簽選房，可選擇120平方米及以下戶型房源；

③3型保障對(duì)象上臺(tái)抽簽選房，可選擇90平方米及以下戶型房源；

④4型保障對(duì)象上臺(tái)抽簽選房，可選擇70平方米戶型房源；

⑤若所有人選房結(jié)束后，仍有剩余房源的，人才可根據(jù)原有順序號(hào)，自愿上靠面積選房：選購(gòu)房源超出人才保障標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，不享受相應(yīng)折扣，保障對(duì)象需全額承擔(dān)超出保障面積購(gòu)房款；

⑥選購(gòu)房源超出保障標(biāo)準(zhǔn)面積或選擇上靠面積房源的購(gòu)房人員，其購(gòu)房總價(jià)由業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)算，在公證人員的見(jiàn)證下確定房屋總價(jià)。

⑦選房人員現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)房協(xié)議。已選房后放棄的，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)我市人才住房保障政策。

⑧人才限價(jià)商品交易稅費(fèi)由買賣雙方依法繳納；住宅專項(xiàng)維修資金由購(gòu)房人向業(yè)主單位繳交；物業(yè)管理費(fèi)等由購(gòu)房人自行繳交。

⑨未搖上人才或放棄此批選房的人才，其人才保障資格有效，可選擇轉(zhuǎn)為購(gòu)房補(bǔ)貼或公積金貸款貼息等其他“好年華 聚福州”人才住房保障。轉(zhuǎn)為選擇購(gòu)房補(bǔ)貼的，向市國(guó)有房產(chǎn)中心提出申請(qǐng)，購(gòu)房后由市國(guó)有房產(chǎn)中心兌現(xiàn)相應(yīng)政策；轉(zhuǎn)為選擇公積金貸款貼息的，向市公積金中心提出申報(bào)，購(gòu)房后由市公積金中心兌現(xiàn)相應(yīng)政策；轉(zhuǎn)為選擇租房補(bǔ)貼的，經(jīng)租賃備案后向市人才發(fā)展集團(tuán)提出申報(bào)并兌現(xiàn)相應(yīng)政策。

四、售后管理

人才限價(jià)商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換、抵押（按揭除外）；市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心在此期間原則上不受理人才所購(gòu)房的交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換、抵押申請(qǐng)（法院判決的除外）。

滿5年不足10年上市交易的，可向市國(guó)有房產(chǎn)中心提出上市交易申請(qǐng)，政府和購(gòu)房人才各享有50%房產(chǎn)增值收益；增值部分測(cè)算方式為申請(qǐng)日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)房人初始購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差價(jià)。

1型保障對(duì)象取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的，2、3、4型保障對(duì)象取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年且在福州市繳交城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)滿10年的，可向市國(guó)有房產(chǎn)中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)增值收益歸人才所有。

人才購(gòu)買人才限價(jià)商品住房后，若符合我市商品房限購(gòu)政策，可以購(gòu)買其他商品住房。

五、其他事項(xiàng)

1. 參加選房并明確購(gòu)房意向后又放棄購(gòu)買已選住房的，視為放棄購(gòu)買限價(jià)房資格，5年后方可再次申請(qǐng)。

2. 對(duì)有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請(qǐng)人，其申請(qǐng)資格自動(dòng)喪失，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)房; 騙購(gòu)限價(jià)房但未交房的，由購(gòu)買家庭資格核定機(jī)構(gòu)撤銷其購(gòu)買資格，并通知業(yè)主單位依照法律程序撤銷購(gòu)房合同，收回已購(gòu)限價(jià)房，向具有購(gòu)買資格的家庭出售;如已裝修入住的，適用10年內(nèi)不得上市交易的規(guī)定且不享受限價(jià)房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

六、咨詢電話

（一）資格受理問(wèn)題咨詢初審窗口：

①市人才發(fā)展集團(tuán)申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：83307523   

網(wǎng)站地址：www.fzrcjt.com

②鼓樓區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：83518752，網(wǎng)站地址http://glq.fuzhou.gov.cn/;

③臺(tái)江區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：87111105,網(wǎng)站地址http://www.taijiang.gov.cn/

④倉(cāng)山區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：83532743，網(wǎng)站地址http://www.fzcangshan.gov.cn/;

⑤晉安區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：83640847，網(wǎng)站地址http://www.fzja.gov.cn/；

⑥福州市人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：0591-87119523，網(wǎng)站地址：http://www.solar-energy-info.com/zgfzzt/srsj/fzrs/。

（二）人才在初審及復(fù)審期間可聯(lián)系各業(yè)主單位，了解樓盤房源的基本情況，并進(jìn)行登記，統(tǒng)一組織看房。各業(yè)主單位聯(lián)系方式如下：

附件: 1.福州市“好年華 聚福州”人才住房保障資格認(rèn)定表

2.證明材料清單

3.職稱證明材料

中共福州市委組織部

福州市人力資源和社會(huì)保障局   福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

                     2022年8月16日