連江縣自然資源和規(guī)劃局海域使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年第二次）
日期：2025-04-24 00:00
來源：連江縣
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編號：LJX2025006-001
經(jīng)福建省人民政府批準，連江縣自然資源和規(guī)劃局決定委托連江縣公共資源交易服務中心掛牌出讓一宗海域使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓宗海基本情況
本宗海域位于羅源灣南岸、連江縣大官坂圍墾區(qū)內(nèi)，擬出讓海域總面積6.2500公頃，用海類型一級類為工業(yè)用海，二級類為其他工業(yè)用海，用海方式為建設填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未設置海域使用權(quán)，利益相關關系已協(xié)調(diào)解決，用海前期工作（包括海域補償、海域論證等）及填海施工已全部完成，出讓紅線外基礎配套設施達到“三通”（通路、通電、通上水），出讓紅線內(nèi)場地平整（按現(xiàn)狀標高）。
二、宗海出讓條件及要求
1、競買人資格要求：中華人民共和國境內(nèi)法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
2、用海（用地）控制要求：本宗海用途為連江縣可門工業(yè)園區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)園物流配套項目建設，用海類型為工業(yè)用海，應嚴格按照工業(yè)用海類型使用，項目建設要符合海域使用論證報告的相關要求。本宗海的投入產(chǎn)出控制指標按一般工業(yè)類項目標準執(zhí)行，即投資強度不低于300萬元/畝，畝均產(chǎn)值不低于300萬元/年，畝均稅收不低于15萬元/年。項目施工、建設應嚴格落實各項環(huán)保措施要求。
3、出讓規(guī)劃條件：項目規(guī)劃用地性質(zhì)為物流倉儲用地，容積率0.9≤FAR≤2.0，建筑系數(shù)≥40%，綠地率15%≤GAR≤20%，建筑高度≤24米，生產(chǎn)服務設施用地面積所占比重不得超過7%、建筑面積不得超過總建筑面積的20%。
4、使用年限：海域使用權(quán)出讓同時包含填海形成的國有建設用地使用權(quán)出讓，公開出讓后按照規(guī)定予以海域使用權(quán)和土地使用權(quán)登記，使用年限為50年，自海域使用權(quán)登記之日起算，土地使用權(quán)終止日期為海域使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證上登記的“海域使用權(quán)終止日期”。
5、競得人須在取得海域使用權(quán)之日起3個月內(nèi)申請?zhí)詈？⒐を炇?。項目填海竣工?個月內(nèi)，競得人應當依照相關規(guī)定向自然資源管理部門提出土地登記申請，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)）。
6、競得人必須按照規(guī)劃用途進行建設。在取得不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)）之日起12個月內(nèi)動工建設，自動工之日起36個月內(nèi)完成項目竣工。
7、競得人應在掛牌現(xiàn)場簽訂出讓成交確認書，公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)競得人應與我局簽訂《海域使用權(quán)出讓合同》。超過約定時間10個工作日未簽訂出讓合同的，即構(gòu)成違約，視為競得人自愿放棄競得海域，我局將終止供海，并且不予退還競買保證金。
8、競得人應在簽訂合同之日起180日內(nèi)一次性繳清海域使用權(quán)出讓價款，其中競得人繳交的競買保證金可以抵交海域出讓價款。競得人未按時限繳納出讓價款，即構(gòu)成實質(zhì)性違約，合同自動失效，并且不予退還競買保證金。
9、競得人取得的本宗海域使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。換發(fā)國有土地使用權(quán)證后，有權(quán)將國有建設用地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應當按照合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。
三、本次海域使用權(quán)出讓采用掛牌方式，掛牌起始價為人民幣2880萬元，增價幅度為人民幣50萬元或50萬元的整倍數(shù)，按照價高者得原則確定競買人。競買保證金為人民幣576萬元整。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2025年 5月14日至2025年5月23日時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于2025年5月14 日上午9:00至2025年 5月23日下午4:00前通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證、承諾函、等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，將于2025年5月23日17:00 時前確認其競買資格。
六、本次海域使用權(quán)掛牌在連江縣公共資源交易服務中心掛牌廳舉辦，掛牌時間定于2025年5月14日上午9:30至2025年 5月26日（星期一）上午10：00。
七、聯(lián)系方式與繳納競買保證金賬戶
（一）聯(lián)系方式
1、連江縣自然資源和規(guī)劃局（鳳城鎮(zhèn)鳳園路30號）
0591—26157792
2、連江縣公共資源交易服務中心（鳳城鎮(zhèn)文筆路1號）
0591-26177083
（二）繳納競買保證金賬戶
1.開戶單位:連江縣公共資源交易服務中心
開戶行: 中信銀行股份有限公司福州連江支行
賬 號: 8111 3010 1220 0393 783
2.開戶單位:連江縣公共資源交易服務中心
開戶行: 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州連江支行
賬 號: 4309 0078 8019 0000 0024
3.開戶單位:連江縣公共資源交易服務中心
開戶行: 福建海峽銀行股份有限公司連江敖江支行
賬 號: 1000 5611 3360 0100 02
附言欄內(nèi)寫：“LJX2025006-001保證金”（如未提供正確的附言由此產(chǎn)生報名不成功，由競買人自行負責）
未競得人繳納的競買保證金，連江縣公共資源交易服務中心在拍賣活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。
連江縣自然資源和規(guī)劃局
2025年4月24日
經(jīng)福建省人民政府批準，連江縣自然資源和規(guī)劃局決定委托連江縣公共資源交易服務中心掛牌出讓一宗海域使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓宗海基本情況
本宗海域位于羅源灣南岸、連江縣大官坂圍墾區(qū)內(nèi)，擬出讓海域總面積6.2500公頃，用海類型一級類為工業(yè)用海，二級類為其他工業(yè)用海，用海方式為建設填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未設置海域使用權(quán)，利益相關關系已協(xié)調(diào)解決，用海前期工作（包括海域補償、海域論證等）及填海施工已全部完成，出讓紅線外基礎配套設施達到“三通”（通路、通電、通上水），出讓紅線內(nèi)場地平整（按現(xiàn)狀標高）。
二、宗海出讓條件及要求
1、競買人資格要求：中華人民共和國境內(nèi)法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）。競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
2、用海（用地）控制要求：本宗海用途為連江縣可門工業(yè)園區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)園物流配套項目建設，用海類型為工業(yè)用海，應嚴格按照工業(yè)用海類型使用，項目建設要符合海域使用論證報告的相關要求。本宗海的投入產(chǎn)出控制指標按一般工業(yè)類項目標準執(zhí)行，即投資強度不低于300萬元/畝，畝均產(chǎn)值不低于300萬元/年，畝均稅收不低于15萬元/年。項目施工、建設應嚴格落實各項環(huán)保措施要求。
3、出讓規(guī)劃條件：項目規(guī)劃用地性質(zhì)為物流倉儲用地，容積率0.9≤FAR≤2.0，建筑系數(shù)≥40%，綠地率15%≤GAR≤20%，建筑高度≤24米，生產(chǎn)服務設施用地面積所占比重不得超過7%、建筑面積不得超過總建筑面積的20%。
4、使用年限：海域使用權(quán)出讓同時包含填海形成的國有建設用地使用權(quán)出讓，公開出讓后按照規(guī)定予以海域使用權(quán)和土地使用權(quán)登記，使用年限為50年，自海域使用權(quán)登記之日起算，土地使用權(quán)終止日期為海域使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證上登記的“海域使用權(quán)終止日期”。
5、競得人須在取得海域使用權(quán)之日起3個月內(nèi)申請?zhí)詈？⒐を炇?。項目填海竣工?個月內(nèi)，競得人應當依照相關規(guī)定向自然資源管理部門提出土地登記申請，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)）。
6、競得人必須按照規(guī)劃用途進行建設。在取得不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)）之日起12個月內(nèi)動工建設，自動工之日起36個月內(nèi)完成項目竣工。
7、競得人應在掛牌現(xiàn)場簽訂出讓成交確認書，公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)競得人應與我局簽訂《海域使用權(quán)出讓合同》。超過約定時間10個工作日未簽訂出讓合同的，即構(gòu)成違約，視為競得人自愿放棄競得海域，我局將終止供海，并且不予退還競買保證金。
8、競得人應在簽訂合同之日起180日內(nèi)一次性繳清海域使用權(quán)出讓價款，其中競得人繳交的競買保證金可以抵交海域出讓價款。競得人未按時限繳納出讓價款，即構(gòu)成實質(zhì)性違約，合同自動失效，并且不予退還競買保證金。
9、競得人取得的本宗海域使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。換發(fā)國有土地使用權(quán)證后，有權(quán)將國有建設用地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應當按照合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。
三、本次海域使用權(quán)出讓采用掛牌方式，掛牌起始價為人民幣2880萬元，增價幅度為人民幣50萬元或50萬元的整倍數(shù)，按照價高者得原則確定競買人。競買保證金為人民幣576萬元整。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2025年 5月14日至2025年5月23日時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于2025年5月14 日上午9:00至2025年 5月23日下午4:00前通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證、承諾函、等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，將于2025年5月23日17:00 時前確認其競買資格。
六、本次海域使用權(quán)掛牌在連江縣公共資源交易服務中心掛牌廳舉辦，掛牌時間定于2025年5月14日上午9:30至2025年 5月26日（星期一）上午10：00。
七、聯(lián)系方式與繳納競買保證金賬戶
（一）聯(lián)系方式
1、連江縣自然資源和規(guī)劃局（鳳城鎮(zhèn)鳳園路30號）
0591—26157792
2、連江縣公共資源交易服務中心（鳳城鎮(zhèn)文筆路1號）
0591-26177083
（二）繳納競買保證金賬戶
1.開戶單位:連江縣公共資源交易服務中心
開戶行: 中信銀行股份有限公司福州連江支行
賬 號: 8111 3010 1220 0393 783
2.開戶單位:連江縣公共資源交易服務中心
開戶行: 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州連江支行
賬 號: 4309 0078 8019 0000 0024
3.開戶單位:連江縣公共資源交易服務中心
開戶行: 福建海峽銀行股份有限公司連江敖江支行
賬 號: 1000 5611 3360 0100 02
附言欄內(nèi)寫：“LJX2025006-001保證金”（如未提供正確的附言由此產(chǎn)生報名不成功，由競買人自行負責）
未競得人繳納的競買保證金，連江縣公共資源交易服務中心在拍賣活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。
連江縣自然資源和規(guī)劃局
2025年4月24日
閩公網(wǎng)安備：
