長2025-08期租賃公告（玉田農(nóng)貿(mào)市場五年期租賃權(quán)）
日期：2025-04-11 00:00
來源：長樂區(qū)
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長2025-08期租賃公告（玉田農(nóng)貿(mào)市場五年期租賃權(quán)）
受福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司委托，我公司定于2025年5月8日10:00在福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號福州新區(qū)政務服務中心4層大拍賣間公開競價標的編號CLQ2025008-001：福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場五年期租賃權(quán)（總用地面積約1982.89㎡、總建筑面積1857.77㎡）項目。該標的起叫價（掛牌起始價）：人民幣16.92萬元/年租金，競買保證金為人民幣10萬元。
一、競買人資格要求：
1.意向競買人須是在中華人民共和國境內(nèi)具有獨立法人資格且合法存續(xù)的企業(yè)法人（企業(yè)經(jīng)營范圍應含有專業(yè)市場經(jīng)營管理或物業(yè)管理等）或者具有完全民事行為能力的自然人（不接受其他組織或聯(lián)合競買）并繳納競買保證金。
2.競買人報名時須提交的資料
A.自然人報名：①競買人身份證復印件（帶原件核對）、②競價申請承諾書、③競價申請信息登記表、④競買保證金的銀行繳款憑證、⑤競價文件規(guī)定需要提交的其他文件。B.企業(yè)報名：①競價申請承諾書、②競價申請信息登記表、③有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、④2023年或2024年度年度報告（當年成立的可不提供）、⑤法定代表人身份證、⑥授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證、⑦競買保證金的銀行繳款憑證、⑧競價文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述材料的復印件均應加公章或自然人簽字。
二、福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場綜合現(xiàn)狀：
1.本次出租的玉田農(nóng)貿(mào)市場坐落于福州市長樂區(qū)玉田鎮(zhèn)新街，總用地面積：1982.89平方米（合計：2.97畝）；總建筑面積：1857.77平方米，無權(quán)證，目前屬出租方福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司所有，標的內(nèi)設有一家小型超市（上一任租戶擅自搭建），若日后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或不可抗等因素必須依法拆除，承租人需無條件配合；目前市場內(nèi)另有固定磚混攤位（磚混攤位及超市的具體分布詳見長2025-08期交易規(guī)則的附件：福州市玉田鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場平面圖中指定位置），目前農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)的攤位及超市的經(jīng)營戶為原承租人出租給各次承租人經(jīng)營，該輪重新招租的情況出租方在2025年2月25日已在市場內(nèi)張貼告知函、同時以告知函告知各次承租人（告知函內(nèi)容涉及原承租人承包到期日為2025年4月30日、承租人若需續(xù)租需與新的承包人簽訂租賃合同等相關(guān)情況）。其他具體情況以實地看樣為準。
2.租賃物法律狀況：長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場目前未辦理房屋所有權(quán)證，出租方僅能提供書面權(quán)屬證明，且未辦理消防審批。
三、競買保證金繳納時間及網(wǎng)絡報名截止時間：
意向競買人須在2025年5月6日16:00前以本人或本單位的賬戶用轉(zhuǎn)賬方式將競買保證金足額匯達至福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心指定的銀行賬戶（戶名全稱：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心；賬號：100056970960010001；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司長樂支行，繳納競買保證金用途須注明：長CLQ2025008-001競買保證金，以款到賬時間為準）或者足額匯達至電子交易系統(tǒng)中自動生成的專用保證金（子）賬號并在2025年5月6日16:00前登錄電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ獲取公開競租的交易文件提交申請及上傳報名材料進行網(wǎng)絡報名，同時將報名簽字的紙質(zhì)材料送達拍賣人處核驗校對，待通過競買人資格審查后方成為競買人，否則將不予通過競買人資格審查。
四、特別說明：
1.競買人繳納了競買保證金視同接受競拍標的的起叫價（即掛牌起始價），若至報名截止日該競拍標的只產(chǎn)生一個符合條件的競買人則拍賣師在競價現(xiàn)場即確認該競買人為該競拍標的的買受人（成交價為掛牌起始價）；競拍標的在報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競買人，競價現(xiàn)場即轉(zhuǎn)入競價程序（標的掛牌起始價轉(zhuǎn)為標的起叫價），按競價規(guī)則及要求實施。競價結(jié)束時，若不報（應）價，拍賣師則宣布最先將競拍標的競買保證金匯達交易中心指定銀行賬戶（以該銀行出具的銀行投標保證金到賬證明為準）的競買人即以掛牌起始價被確定為買受人。以上情況競價方若單方面反悔，則構(gòu)成違約。
2.各意向競買人宜提早一至兩個工作日完成網(wǎng)絡報名，避免因競價資格審核未通過且此時已超出報名時限而無法重新提交報名。
五、特別事項告知：
1.買受人在承租期間不得將玉田農(nóng)貿(mào)市場對外整體轉(zhuǎn)包。
2.買受人在承包期間必須按原使用功能使用（即僅作為農(nóng)貿(mào)市場使用），保證市場內(nèi)的經(jīng)營品種應多樣化，做好食品安全的管理工作，同時應負責辦理租賃場所的有關(guān)經(jīng)營證照，并按照《長樂區(qū)農(nóng)貿(mào)市場日常管理規(guī)定》依法經(jīng)營，接受公安、消防、環(huán)保、市場監(jiān)督管理局、衛(wèi)生等相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，如違反規(guī)定，相關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處罰的費用由買受人自行承擔。
3.競價成交后，買受人應制定“攤位門前三包制度”“食品安全經(jīng)營管理制度”“牲畜肉品經(jīng)營監(jiān)管管理制度”“農(nóng)貿(mào)市場保潔管理制度”等并做成匾牌懸掛在墻面（按出租方要求的位置），同時在市場的入口處設置一個導臺，配置公平秤、專人檢測員等，保證市場內(nèi)所有商戶守法經(jīng)營，文明經(jīng)營，亮照經(jīng)營、明碼實價、誠信守法。若在承包租賃期間因文明創(chuàng)城需要需制作廣告張貼等買受人應無條件按文明創(chuàng)城要求配合執(zhí)行，產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔。
4.各攤位的經(jīng)營證照：買受人應確保入駐的各攤位持證經(jīng)營，協(xié)助各攤主辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應確保實際經(jīng)營人與工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為同一人，成交后各攤位應在指定位置掛牌公示統(tǒng)一定價表。
5.租賃期間因不可抗力原因致使雙方不能繼續(xù)履行合同（包括不僅限于區(qū)政府決定改變用途、拆遷等），雙方可無條件免責提前終止合同，因此終止合同的，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算，出租方對買受人因提前終止合同造成的損失不予負責。
6.競買成功后，買受人為該市場場所內(nèi)的安全、生產(chǎn)、衛(wèi)生等的第一責任人，承包租賃期間需配備管理人員不少于1人，保安人員不少于2人，保潔人員不少于2人，配備不少于2個垃圾分類點，做好市場的維護管理，接受檢查與監(jiān)管、自行管理維護配套設施，保證環(huán)境衛(wèi)生和下水通道暢通。
7.上述標的租金均為每一年支付一次，租賃押金（為首年三個月租金總額）。在租賃期間第1-2年維持原價；第3年起，每年按上一年度基數(shù)的3%遞增。
8、買受人為自然人的應在競價成交之日起的20日內(nèi)成立一家以自然人作為法定代表人的獨立法人資格企業(yè)（企業(yè)經(jīng)營范圍應含有專業(yè)市場經(jīng)營管理或物業(yè)管理等），該法人與自然人應作為共同承租人。
其他競買事項及相關(guān)要求詳見長2025-08期交易文件。
看樣時間：2025年4月28日、29日
看樣地點：標的所在地
聯(lián)系電話及聯(lián)系人：0591-87815567、13159433880（郭）
公司地址：福州市晉安區(qū)五四北泰禾廣場3#樓8層819室
福建省金盛拍賣有限公司
二〇二五年四月十一日
受福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司委托，我公司定于2025年5月8日10:00在福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號福州新區(qū)政務服務中心4層大拍賣間公開競價標的編號CLQ2025008-001：福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場五年期租賃權(quán)（總用地面積約1982.89㎡、總建筑面積1857.77㎡）項目。該標的起叫價（掛牌起始價）：人民幣16.92萬元/年租金，競買保證金為人民幣10萬元。
一、競買人資格要求：
1.意向競買人須是在中華人民共和國境內(nèi)具有獨立法人資格且合法存續(xù)的企業(yè)法人（企業(yè)經(jīng)營范圍應含有專業(yè)市場經(jīng)營管理或物業(yè)管理等）或者具有完全民事行為能力的自然人（不接受其他組織或聯(lián)合競買）并繳納競買保證金。
2.競買人報名時須提交的資料
A.自然人報名：①競買人身份證復印件（帶原件核對）、②競價申請承諾書、③競價申請信息登記表、④競買保證金的銀行繳款憑證、⑤競價文件規(guī)定需要提交的其他文件。B.企業(yè)報名：①競價申請承諾書、②競價申請信息登記表、③有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、④2023年或2024年度年度報告（當年成立的可不提供）、⑤法定代表人身份證、⑥授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證、⑦競買保證金的銀行繳款憑證、⑧競價文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述材料的復印件均應加公章或自然人簽字。
二、福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場綜合現(xiàn)狀：
1.本次出租的玉田農(nóng)貿(mào)市場坐落于福州市長樂區(qū)玉田鎮(zhèn)新街，總用地面積：1982.89平方米（合計：2.97畝）；總建筑面積：1857.77平方米，無權(quán)證，目前屬出租方福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司所有，標的內(nèi)設有一家小型超市（上一任租戶擅自搭建），若日后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或不可抗等因素必須依法拆除，承租人需無條件配合；目前市場內(nèi)另有固定磚混攤位（磚混攤位及超市的具體分布詳見長2025-08期交易規(guī)則的附件：福州市玉田鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場平面圖中指定位置），目前農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)的攤位及超市的經(jīng)營戶為原承租人出租給各次承租人經(jīng)營，該輪重新招租的情況出租方在2025年2月25日已在市場內(nèi)張貼告知函、同時以告知函告知各次承租人（告知函內(nèi)容涉及原承租人承包到期日為2025年4月30日、承租人若需續(xù)租需與新的承包人簽訂租賃合同等相關(guān)情況）。其他具體情況以實地看樣為準。
2.租賃物法律狀況：長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場目前未辦理房屋所有權(quán)證，出租方僅能提供書面權(quán)屬證明，且未辦理消防審批。
三、競買保證金繳納時間及網(wǎng)絡報名截止時間：
意向競買人須在2025年5月6日16:00前以本人或本單位的賬戶用轉(zhuǎn)賬方式將競買保證金足額匯達至福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心指定的銀行賬戶（戶名全稱：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心；賬號：100056970960010001；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司長樂支行，繳納競買保證金用途須注明：長CLQ2025008-001競買保證金，以款到賬時間為準）或者足額匯達至電子交易系統(tǒng)中自動生成的專用保證金（子）賬號并在2025年5月6日16:00前登錄電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ獲取公開競租的交易文件提交申請及上傳報名材料進行網(wǎng)絡報名，同時將報名簽字的紙質(zhì)材料送達拍賣人處核驗校對，待通過競買人資格審查后方成為競買人，否則將不予通過競買人資格審查。
四、特別說明：
1.競買人繳納了競買保證金視同接受競拍標的的起叫價（即掛牌起始價），若至報名截止日該競拍標的只產(chǎn)生一個符合條件的競買人則拍賣師在競價現(xiàn)場即確認該競買人為該競拍標的的買受人（成交價為掛牌起始價）；競拍標的在報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競買人，競價現(xiàn)場即轉(zhuǎn)入競價程序（標的掛牌起始價轉(zhuǎn)為標的起叫價），按競價規(guī)則及要求實施。競價結(jié)束時，若不報（應）價，拍賣師則宣布最先將競拍標的競買保證金匯達交易中心指定銀行賬戶（以該銀行出具的銀行投標保證金到賬證明為準）的競買人即以掛牌起始價被確定為買受人。以上情況競價方若單方面反悔，則構(gòu)成違約。
2.各意向競買人宜提早一至兩個工作日完成網(wǎng)絡報名，避免因競價資格審核未通過且此時已超出報名時限而無法重新提交報名。
五、特別事項告知：
1.買受人在承租期間不得將玉田農(nóng)貿(mào)市場對外整體轉(zhuǎn)包。
2.買受人在承包期間必須按原使用功能使用（即僅作為農(nóng)貿(mào)市場使用），保證市場內(nèi)的經(jīng)營品種應多樣化，做好食品安全的管理工作，同時應負責辦理租賃場所的有關(guān)經(jīng)營證照，并按照《長樂區(qū)農(nóng)貿(mào)市場日常管理規(guī)定》依法經(jīng)營，接受公安、消防、環(huán)保、市場監(jiān)督管理局、衛(wèi)生等相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，如違反規(guī)定，相關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處罰的費用由買受人自行承擔。
3.競價成交后，買受人應制定“攤位門前三包制度”“食品安全經(jīng)營管理制度”“牲畜肉品經(jīng)營監(jiān)管管理制度”“農(nóng)貿(mào)市場保潔管理制度”等并做成匾牌懸掛在墻面（按出租方要求的位置），同時在市場的入口處設置一個導臺，配置公平秤、專人檢測員等，保證市場內(nèi)所有商戶守法經(jīng)營，文明經(jīng)營，亮照經(jīng)營、明碼實價、誠信守法。若在承包租賃期間因文明創(chuàng)城需要需制作廣告張貼等買受人應無條件按文明創(chuàng)城要求配合執(zhí)行，產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔。
4.各攤位的經(jīng)營證照：買受人應確保入駐的各攤位持證經(jīng)營，協(xié)助各攤主辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應確保實際經(jīng)營人與工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為同一人，成交后各攤位應在指定位置掛牌公示統(tǒng)一定價表。
5.租賃期間因不可抗力原因致使雙方不能繼續(xù)履行合同（包括不僅限于區(qū)政府決定改變用途、拆遷等），雙方可無條件免責提前終止合同，因此終止合同的，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算，出租方對買受人因提前終止合同造成的損失不予負責。
6.競買成功后，買受人為該市場場所內(nèi)的安全、生產(chǎn)、衛(wèi)生等的第一責任人，承包租賃期間需配備管理人員不少于1人，保安人員不少于2人，保潔人員不少于2人，配備不少于2個垃圾分類點，做好市場的維護管理，接受檢查與監(jiān)管、自行管理維護配套設施，保證環(huán)境衛(wèi)生和下水通道暢通。
7.上述標的租金均為每一年支付一次，租賃押金（為首年三個月租金總額）。在租賃期間第1-2年維持原價；第3年起，每年按上一年度基數(shù)的3%遞增。
8、買受人為自然人的應在競價成交之日起的20日內(nèi)成立一家以自然人作為法定代表人的獨立法人資格企業(yè)（企業(yè)經(jīng)營范圍應含有專業(yè)市場經(jīng)營管理或物業(yè)管理等），該法人與自然人應作為共同承租人。
其他競買事項及相關(guān)要求詳見長2025-08期交易文件。
看樣時間：2025年4月28日、29日
看樣地點：標的所在地
聯(lián)系電話及聯(lián)系人：0591-87815567、13159433880（郭）
公司地址：福州市晉安區(qū)五四北泰禾廣場3#樓8層819室
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