閩侯縣上街鎮(zhèn)“恒榮九洲悅城、侯官幸福里、荷塘名郡、荷塘名苑、狀元學府、保利閱江臺A區(qū)”商業(yè)用房10年期租賃使用權
日期：2025-03-10 00:00
來源：閩侯縣
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受閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府委托，福建省晨至信拍賣行有限公司在閩侯縣公共資源交易服務中心通過網(wǎng)絡競價+現(xiàn)場拍賣相結(jié)合的方式公開對閩侯縣上街鎮(zhèn)“恒榮九洲悅城、侯官幸福里、荷塘名郡、荷塘名苑、狀元學府、保利閱江臺A區(qū)”商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目進行拍賣，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的MHX2025009-001
“閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官大道33號恒榮九洲悅城，出租總建筑面積約為6576.77㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為3621.17㎡、二層商業(yè)店面面積約為545.26㎡、復式商業(yè)店面面積約為2410.34㎡。商業(yè)店面位于1#、5#、6#、7#、8#、S2#樓，均為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，復式店面一層部分高4.5米，二層部分高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2021年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商務辦公樓物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州恒眾物業(yè)管理有限公司繳交費用（按前期物業(yè)合同約定優(yōu)惠后商業(yè)用房3元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費。福州恒眾物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：2002611.6元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：200萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：6萬元
二、標的MHX2025009-002
“閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)鳳山路108號，出租總建筑面積約為1007.18㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為620.18㎡、二層商業(yè)店面面積約193.5㎡、三層商業(yè)店面面積約為193.5㎡。商業(yè)店面位于1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，三層店面高3.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2020年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房物業(yè)管理工作由上街鎮(zhèn)侯官村代管，物業(yè)費由承租人向上街鎮(zhèn)侯官村繳交費用（商業(yè)用房2元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用等。若新的物業(yè)公司進場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：220125.6元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：30萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：3萬元
三、標的MHX2025009-003
“閩侯縣上街鎮(zhèn)荷塘名郡商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路16號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為20025.29㎡。其中一層商業(yè)店面面積為1112.6㎡，二層商業(yè)店面面積為1691.33㎡，三層商業(yè)店面面積為1706.25㎡，四層商業(yè)店面面積為1859.77㎡，復式商業(yè)店面面積為13655.34㎡。商業(yè)店面位于1#樓、6#樓、9#樓、10#樓、11#樓、16#樓、S1#樓、S3#樓、S5#樓、S6#樓、S7#樓、S8#樓、S9#樓、S11#樓、S12#樓為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，三層店面高3.5米，四層店面高3.5米，復式店面一層部分高4.5米，二層部分高3.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2021年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州守正物業(yè)管理有限公司繳交費用（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房4元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。福州守正物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：7923144元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：300萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：10萬元
四、標的MHX2025009-004
“閩侯縣上街鎮(zhèn)荷塘名苑商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路26號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為5171.07㎡。其中一層商業(yè)店面面積為1107.36㎡，二層商業(yè)店面面積為1341.61㎡，三層商業(yè)店面面積為1341.14㎡，四層商業(yè)店面面積為1380.96㎡。商業(yè)店面位于15#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高3.8米，三層店面高3.8米，四層店面高3.8米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2023年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州守正物業(yè)管理有限公司繳交費用（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房4元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。福州守正物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：1589520元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：100萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：5萬元
五、標的MHX2025009-005
“閩侯縣上街鎮(zhèn)狀元學府商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)聯(lián)榕路173號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為1599.26㎡。其中一層商業(yè)店面面積為773㎡，二層商業(yè)店面面積為413.13㎡，三層商業(yè)店面面積為413.13㎡。商業(yè)店面位于A#樓、SY1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高4.5米，三層店面高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2021年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州市閩侯縣臺西物業(yè)管理有限公司繳交（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房2元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。福州市閩侯縣臺西物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：435648元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：50萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：2萬元
六、標的MHX2025009-006
“閩侯縣上街鎮(zhèn)保利閱江臺A區(qū)商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官大道37號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為1474.33㎡。其中一層商業(yè)店面面積為439.54㎡，二層商業(yè)店面面積為746.04㎡，三層商業(yè)店面面積為288.75㎡。商業(yè)店面位于C1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高4.5米，三層店面高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2024年，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向保利（廈門）物業(yè)管理有限公司繳交（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房4元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。保利（廈門）物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：394044元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：50萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：2萬元
七、競價方應具備的競買條件：
中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用，并具有良好的財務狀況、支付能力。
近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人。
★競買人提交材料：
自然人報名的：
1、年滿18周歲的居民身份證；
2、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗、信譽和相應的從業(yè)人員。提供個人征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）。
3、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函；并提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢截圖。
4、如授權他人的，提供授權委托書及受托人身份證件。
非自然人報名的：
1、報名單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證；
2、如非法人報名的，提供法人授權委托書及受托人身份證件；
3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）。
4、信用中國網(wǎng)站（網(wǎng)址為https://www.creditchina.gov.cn/）查詢截圖。
5、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗、信譽和相應的從業(yè)人員，提供承諾書。
6、“近三年內(nèi)未受到過任何行政處罰及沒有重大違法記錄”的承諾書，并提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢截圖。
以上材料，復印件均需加蓋公章，原件提供核對。
有意競買者，在規(guī)定時間內(nèi)將競價保證金繳納至福州市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)報名時自動生成的虛擬賬戶，并同時完成現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)及網(wǎng)絡報名三項手續(xù)后，經(jīng)過委托方審核通過后才具備競買資格。
八、支付方式及期限
1、買受人憑《拍賣成交確認書》于7個工作日內(nèi)與閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金，并在合同簽訂后10日內(nèi)支付第一期租金（首年租金成交價除以12個月乘以3）。
2、合同履約保證金金額為10年總租金（不含免租部分的租金）的3%。
3、閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府和買受人雙方的權利和義務以及其他事項在項目《租賃合同》中進一步約定。
九、競價保證金繳交截止時間：
競價保證金到賬截止時間：即日起至2025年3月21日16:00時止。
各意向競價方宜提早1—2個工作日完成保證金繳納事宜。
十、競價保證金繳交方式
競價保證金賬戶現(xiàn)為福州市公共資源交易網(wǎng)生成虛擬賬戶。（聯(lián)系電話：22063699）
十一、電子交易系統(tǒng)報名、提交競價資格書面申請截止時間
即日起至2025年3月21日16時止。通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并在規(guī)定時間內(nèi)足額繳納競價保證金。（提示：因系統(tǒng)完成報名后方能生成專用保證金（子）賬戶，各意向競價方宜提前1-2個工作日完成網(wǎng)絡報名，為繳交競價保證金留足時間）
十二、網(wǎng)絡競價及現(xiàn)場拍賣時間、地點
1、標的001--003網(wǎng)絡競價時間：2025年3月26日10:00-10:30
2、標的004--006網(wǎng)絡競價時間：2025年3月26日10:30-11:00
3、拍賣會時間：2025年3月26日10：00
4、拍賣會地點：閩侯縣行政服務中心負一層閩侯縣公共資源交易服務中心
十三、競價相關事項說明
1、報名截止時若只產(chǎn)生一個符合條件的競價方，直接以掛牌價確定其為買受人，不進行現(xiàn)場拍賣。
2、報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競價方，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣程序?，F(xiàn)場拍賣結(jié)束時，若無競買人報（應）價，最先將保證金匯達本中心指定銀行賬戶（由該銀行出具的有效憑證為準）的競價人即被確定為買受人。
3、本次拍賣活動不收取競買人任何交易服務費。
4、其他事項詳見中心網(wǎng)站公示及競價文件。
業(yè)務咨詢電話：22063699（中心）、87848560（拍賣行）
系統(tǒng)使用咨詢：83306027
現(xiàn)場看樣電話：13665026708
電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：閩侯縣行政服務中心負一層閩侯縣公共資源交易服務中心
福建省晨至信拍賣行有限公司
2025年3月10日
一、標的MHX2025009-001
“閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官大道33號恒榮九洲悅城，出租總建筑面積約為6576.77㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為3621.17㎡、二層商業(yè)店面面積約為545.26㎡、復式商業(yè)店面面積約為2410.34㎡。商業(yè)店面位于1#、5#、6#、7#、8#、S2#樓，均為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，復式店面一層部分高4.5米，二層部分高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2021年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商務辦公樓物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州恒眾物業(yè)管理有限公司繳交費用（按前期物業(yè)合同約定優(yōu)惠后商業(yè)用房3元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費。福州恒眾物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：2002611.6元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：200萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：6萬元
二、標的MHX2025009-002
“閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)鳳山路108號，出租總建筑面積約為1007.18㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為620.18㎡、二層商業(yè)店面面積約193.5㎡、三層商業(yè)店面面積約為193.5㎡。商業(yè)店面位于1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，三層店面高3.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2020年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房物業(yè)管理工作由上街鎮(zhèn)侯官村代管，物業(yè)費由承租人向上街鎮(zhèn)侯官村繳交費用（商業(yè)用房2元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用等。若新的物業(yè)公司進場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：220125.6元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：30萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：3萬元
三、標的MHX2025009-003
“閩侯縣上街鎮(zhèn)荷塘名郡商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路16號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為20025.29㎡。其中一層商業(yè)店面面積為1112.6㎡，二層商業(yè)店面面積為1691.33㎡，三層商業(yè)店面面積為1706.25㎡，四層商業(yè)店面面積為1859.77㎡，復式商業(yè)店面面積為13655.34㎡。商業(yè)店面位于1#樓、6#樓、9#樓、10#樓、11#樓、16#樓、S1#樓、S3#樓、S5#樓、S6#樓、S7#樓、S8#樓、S9#樓、S11#樓、S12#樓為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，三層店面高3.5米，四層店面高3.5米，復式店面一層部分高4.5米，二層部分高3.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2021年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州守正物業(yè)管理有限公司繳交費用（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房4元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。福州守正物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：7923144元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：300萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：10萬元
四、標的MHX2025009-004
“閩侯縣上街鎮(zhèn)荷塘名苑商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路26號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為5171.07㎡。其中一層商業(yè)店面面積為1107.36㎡，二層商業(yè)店面面積為1341.61㎡，三層商業(yè)店面面積為1341.14㎡，四層商業(yè)店面面積為1380.96㎡。商業(yè)店面位于15#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高3.8米，三層店面高3.8米，四層店面高3.8米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2023年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州守正物業(yè)管理有限公司繳交費用（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房4元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。福州守正物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：1589520元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：100萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：5萬元
五、標的MHX2025009-005
“閩侯縣上街鎮(zhèn)狀元學府商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)聯(lián)榕路173號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為1599.26㎡。其中一層商業(yè)店面面積為773㎡，二層商業(yè)店面面積為413.13㎡，三層商業(yè)店面面積為413.13㎡。商業(yè)店面位于A#樓、SY1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高4.5米，三層店面高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2021年，土地使用權類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州市閩侯縣臺西物業(yè)管理有限公司繳交（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房2元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。福州市閩侯縣臺西物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：435648元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：50萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：2萬元
六、標的MHX2025009-006
“閩侯縣上街鎮(zhèn)保利閱江臺A區(qū)商業(yè)用房10年期租賃使用權”項目簡介
標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官大道37號，出租商業(yè)用房總建筑面積約為1474.33㎡。其中一層商業(yè)店面面積為439.54㎡，二層商業(yè)店面面積為746.04㎡，三層商業(yè)店面面積為288.75㎡。商業(yè)店面位于C1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及玻璃幕墻，一層店面高4.5米，二層店面高4.5米，三層店面高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，物業(yè)管理一般，竣工時間為2024年，計劃整體出租。
該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎上遞增5%，第6年租金在第5年基礎上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應當付出的所有費用。
商業(yè)用房的物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向保利（廈門）物業(yè)管理有限公司繳交（按前期商業(yè)合同約定商業(yè)用房4元/平方米/月），承租人需按時繳納相關物業(yè)費用。保利（廈門）物業(yè)管理有限公司服務期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務合同確定的收費標準，向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費。
承租人應按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關消防、環(huán)保等要求。
注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。
其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。
● 起拍價：394044元/首年租金（不含稅價）
● 競價保證金：50萬元
（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
● 加價幅度：2萬元
七、競價方應具備的競買條件：
中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用，并具有良好的財務狀況、支付能力。
近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人。
★競買人提交材料：
自然人報名的：
1、年滿18周歲的居民身份證；
2、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗、信譽和相應的從業(yè)人員。提供個人征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）。
3、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函；并提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢截圖。
4、如授權他人的，提供授權委托書及受托人身份證件。
非自然人報名的：
1、報名單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證；
2、如非法人報名的，提供法人授權委托書及受托人身份證件；
3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）。
4、信用中國網(wǎng)站（網(wǎng)址為https://www.creditchina.gov.cn/）查詢截圖。
5、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗、信譽和相應的從業(yè)人員，提供承諾書。
6、“近三年內(nèi)未受到過任何行政處罰及沒有重大違法記錄”的承諾書，并提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢截圖。
以上材料，復印件均需加蓋公章，原件提供核對。
有意競買者，在規(guī)定時間內(nèi)將競價保證金繳納至福州市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)報名時自動生成的虛擬賬戶，并同時完成現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)及網(wǎng)絡報名三項手續(xù)后，經(jīng)過委托方審核通過后才具備競買資格。
八、支付方式及期限
1、買受人憑《拍賣成交確認書》于7個工作日內(nèi)與閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金，并在合同簽訂后10日內(nèi)支付第一期租金（首年租金成交價除以12個月乘以3）。
2、合同履約保證金金額為10年總租金（不含免租部分的租金）的3%。
3、閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府和買受人雙方的權利和義務以及其他事項在項目《租賃合同》中進一步約定。
九、競價保證金繳交截止時間：
競價保證金到賬截止時間：即日起至2025年3月21日16:00時止。
各意向競價方宜提早1—2個工作日完成保證金繳納事宜。
十、競價保證金繳交方式
競價保證金賬戶現(xiàn)為福州市公共資源交易網(wǎng)生成虛擬賬戶。（聯(lián)系電話：22063699）
十一、電子交易系統(tǒng)報名、提交競價資格書面申請截止時間
即日起至2025年3月21日16時止。通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并在規(guī)定時間內(nèi)足額繳納競價保證金。（提示：因系統(tǒng)完成報名后方能生成專用保證金（子）賬戶，各意向競價方宜提前1-2個工作日完成網(wǎng)絡報名，為繳交競價保證金留足時間）
十二、網(wǎng)絡競價及現(xiàn)場拍賣時間、地點
1、標的001--003網(wǎng)絡競價時間：2025年3月26日10:00-10:30
2、標的004--006網(wǎng)絡競價時間：2025年3月26日10:30-11:00
3、拍賣會時間：2025年3月26日10：00
4、拍賣會地點：閩侯縣行政服務中心負一層閩侯縣公共資源交易服務中心
十三、競價相關事項說明
1、報名截止時若只產(chǎn)生一個符合條件的競價方，直接以掛牌價確定其為買受人，不進行現(xiàn)場拍賣。
2、報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競價方，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣程序?，F(xiàn)場拍賣結(jié)束時，若無競買人報（應）價，最先將保證金匯達本中心指定銀行賬戶（由該銀行出具的有效憑證為準）的競價人即被確定為買受人。
3、本次拍賣活動不收取競買人任何交易服務費。
4、其他事項詳見中心網(wǎng)站公示及競價文件。
業(yè)務咨詢電話：22063699（中心）、87848560（拍賣行）
系統(tǒng)使用咨詢：83306027
現(xiàn)場看樣電話：13665026708
電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：閩侯縣行政服務中心負一層閩侯縣公共資源交易服務中心
福建省晨至信拍賣行有限公司
2025年3月10日
閩公網(wǎng)安備：
