宸璽臺項目全過程工程咨詢-變更公告
日期：2025-04-27 00:00
來源：市本級
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宸璽臺項目全過程工程咨詢
補充通知(1)
招標項目編號：E3501040102802066001
各投標單位：
宸璽臺項目全過程工程咨詢（招標項目編號為E3501040102802066001）招標文件的補充通知如下：
1、招標文件中“第五章 投標文件格式”更正為“第六章 投標文件格式”。
2、招標文件第二章第一節(jié)投標人須知前附表第21項投標報價中“招標控制價總額按460.47086 萬元”更正為：“招標控制價總額按460.67086 萬元”。
3、招標文件第六章第一節(jié)資格商務文件二、投標函附錄第3項投標報價組成中“3、①至④項，投標報價累計總金額不得超過460.4708 萬元，否則按否決投標處理。”更正為“3、①至④項，投標報價累計總金額不得超過460.67086 萬元，否則按否決投標處理。”
4、招標文件增加：“第五章委托人要求 ” 內容如下：
第五章委托人要求
一、項目概況
1、項目名稱：宸璽臺項目全過程工程咨詢
2、建設地點：福建省福州市倉山區(qū)石邊路東側，石邊支路南側出讓地塊
3、工程建設規(guī)模：建筑用地面積8695m²，總建筑面積約32166m²(其中地上建筑面積約25336m²，地下建筑面積約6830m² )，容積率1.0以上，2.8以下，住宅：1#31層、2#31層、3#24層，具體以市政府批復的方案為準。
4、總投資匡算為：總投資48500萬元，其中建安造價14800萬元，其他投資33700萬元。
5、工作起止時間：從簽訂本項目全過程工程咨詢服務合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）及缺陷責任期結束之日止。
6、其他： /
二、委托服務內容
1、工程勘察：包含但不限于為滿足設計和規(guī)范所要求提供工程初勘及詳勘服務，查明建設區(qū)域的地基土層分布、地下原建構筑物基礎埋置分布現狀及各土層物理力學性質,包含但不限于為滿足設計和規(guī)范所要求提供工程初勘及詳勘服務，查明建設區(qū)域的地基土層分布、地下原建構筑物基礎埋置分布現狀及各土層物理力學性質,完成基礎，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制訂勘察綱要，進行勘探、取樣、試驗、工程物探、測試等勘察作業(yè)，施工設備進出場使用及轉移、勞務、管理、材料、安裝、維護，場地限制或舊建筑物尚未拆除造成勘察設備需多次拆裝產生的搬遷、運輸、安裝，在項目實施過程中對樁基、基坑進行造價控制，編制工程勘察文件，詳細勘察并提交完整的詳細勘察報告，工程審圖施工與設計單位、施工單位的配合服務等。
2、設計咨詢：范圍包括但不限于施工圖設計及后續(xù)設計服務、圖紙審查配合服務、施工現場配合服務及工程竣工驗收、至交付階段，竣工備案配合服務不限于竣工圖、紅線內外不利因素分析圖、兩書附圖等全過程配合服務。
內容：包含但不限于建筑安裝工程、室外總體工程及相關配套設施工程等；其中施工圖設計包含但不限于基礎、建筑工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、室外總體工程、綠色建筑、安防工程、消防工程、人防工程、電梯工程、智能化工程、景觀工程設計（含示范區(qū)）、節(jié)能設計、海綿城市（若有）、鋼結構工程（若有）、附屬配套工程、幕墻工程（含幕墻、門窗百葉及欄桿二次深化設計）、立面深化設計（保溫、涂料深化設計）、夜景照明、裝配式、裝飾裝修工程（公共區(qū)域裝修、展示區(qū)樣板房裝修、展示區(qū)公區(qū)裝修、售樓部會所、樣板房設計）、標識專項設計、BIM設計等專業(yè)工程施工圖設計及服務和配合工作及項目后續(xù)階段相關配合服務（含建筑、精裝、景觀等專業(yè)示范區(qū)及大區(qū)施工完畢后拍照及報獎工作、軟文推廣以及營銷宣傳配合）等。不含：永久供水、燃氣。注：機電設計還應考慮如下內容：景觀機電預留總量及接駁；精裝修區(qū)域內需結合精裝設計方案機電點位的要求提供機電施工圖紙。
3、工程監(jiān)理：包括施工范圍內工程項目施工階段（含毛坯+精裝）至缺陷責任期的全部監(jiān)理工作。
4、其它咨詢(檢測服務)：招標人就工程項目建設過程管理中提出的其他咨詢，包括但不限于樁基檢測等與項目建設所需的其他工作。
三、技術要求
1、工程勘察技術要求：根據委托內容要求實施單位按勘察規(guī)范要求，查明場地和地基穩(wěn)定性、地下室條件和不良地質條件，提出滿足設計或施工所需的巖土參數，為建設項目提供可靠的基礎。
2、設計技術要求：根據委托方委托內容要求實施單位提出滿足設計規(guī)范要求和建設單位需求的方案設計、初步設計或者施工圖設計，同時協(xié)助委托人按照規(guī)定完成報批或批準事項。
3、監(jiān)理技術要求：根據《建設工程監(jiān)理規(guī)范》及全工程咨詢合同對項目的質量、進度、投資、安全文明施工、信息資料等方面進行全面管理，使項目建設滿足施工合同的要求。
4、工程專項咨詢要求：根據委托人的委托內容，按國家或地方相關規(guī)范、規(guī)定如實地完成專項咨詢報告。
5、其他： / 。
四、項目建設目標
1、本項目投資控制目標：滿足相關規(guī)定，經委托人認可的概算范圍內；
2、本項目進度目標：滿足相關規(guī)定、招標文件及委托人要求；
3、本項目質量目標：各項咨詢成果符合現行管理規(guī)定，施工質量符合工程驗收合格標準。
4、本項目安全文明目標：按照安全文明施工的有關規(guī)定進行文明施工、安全生產、消除工程安全隱患，禁止違章作業(yè)，無安全事故發(fā)生，建立文明施工現場、創(chuàng)建智慧工地（如有）。
本補充通知作為宸璽臺項目全過程工程咨詢招標文件的補充、說明，是招標文件的組成部分。本補充通知與招標文件不一致的，以本補充通知為準。
招標人：福州建總地產有限公司
招標代理機構：福建環(huán)閩工程造價咨詢有限公司
2025年4月27日
補充通知(1)
招標項目編號：E3501040102802066001
各投標單位：
宸璽臺項目全過程工程咨詢（招標項目編號為E3501040102802066001）招標文件的補充通知如下：
1、招標文件中“第五章 投標文件格式”更正為“第六章 投標文件格式”。
2、招標文件第二章第一節(jié)投標人須知前附表第21項投標報價中“招標控制價總額按460.47086 萬元”更正為：“招標控制價總額按460.67086 萬元”。
3、招標文件第六章第一節(jié)資格商務文件二、投標函附錄第3項投標報價組成中“3、①至④項，投標報價累計總金額不得超過460.4708 萬元，否則按否決投標處理。”更正為“3、①至④項，投標報價累計總金額不得超過460.67086 萬元，否則按否決投標處理。”
4、招標文件增加：“第五章委托人要求 ” 內容如下：
第五章委托人要求
一、項目概況
1、項目名稱：宸璽臺項目全過程工程咨詢
2、建設地點：福建省福州市倉山區(qū)石邊路東側，石邊支路南側出讓地塊
3、工程建設規(guī)模：建筑用地面積8695m²，總建筑面積約32166m²(其中地上建筑面積約25336m²，地下建筑面積約6830m² )，容積率1.0以上，2.8以下，住宅：1#31層、2#31層、3#24層，具體以市政府批復的方案為準。
4、總投資匡算為：總投資48500萬元，其中建安造價14800萬元，其他投資33700萬元。
5、工作起止時間：從簽訂本項目全過程工程咨詢服務合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）及缺陷責任期結束之日止。
6、其他： /
二、委托服務內容
1、工程勘察：包含但不限于為滿足設計和規(guī)范所要求提供工程初勘及詳勘服務，查明建設區(qū)域的地基土層分布、地下原建構筑物基礎埋置分布現狀及各土層物理力學性質,包含但不限于為滿足設計和規(guī)范所要求提供工程初勘及詳勘服務，查明建設區(qū)域的地基土層分布、地下原建構筑物基礎埋置分布現狀及各土層物理力學性質,完成基礎，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制訂勘察綱要，進行勘探、取樣、試驗、工程物探、測試等勘察作業(yè)，施工設備進出場使用及轉移、勞務、管理、材料、安裝、維護，場地限制或舊建筑物尚未拆除造成勘察設備需多次拆裝產生的搬遷、運輸、安裝，在項目實施過程中對樁基、基坑進行造價控制，編制工程勘察文件，詳細勘察并提交完整的詳細勘察報告，工程審圖施工與設計單位、施工單位的配合服務等。
2、設計咨詢：范圍包括但不限于施工圖設計及后續(xù)設計服務、圖紙審查配合服務、施工現場配合服務及工程竣工驗收、至交付階段，竣工備案配合服務不限于竣工圖、紅線內外不利因素分析圖、兩書附圖等全過程配合服務。
內容：包含但不限于建筑安裝工程、室外總體工程及相關配套設施工程等；其中施工圖設計包含但不限于基礎、建筑工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、室外總體工程、綠色建筑、安防工程、消防工程、人防工程、電梯工程、智能化工程、景觀工程設計（含示范區(qū)）、節(jié)能設計、海綿城市（若有）、鋼結構工程（若有）、附屬配套工程、幕墻工程（含幕墻、門窗百葉及欄桿二次深化設計）、立面深化設計（保溫、涂料深化設計）、夜景照明、裝配式、裝飾裝修工程（公共區(qū)域裝修、展示區(qū)樣板房裝修、展示區(qū)公區(qū)裝修、售樓部會所、樣板房設計）、標識專項設計、BIM設計等專業(yè)工程施工圖設計及服務和配合工作及項目后續(xù)階段相關配合服務（含建筑、精裝、景觀等專業(yè)示范區(qū)及大區(qū)施工完畢后拍照及報獎工作、軟文推廣以及營銷宣傳配合）等。不含：永久供水、燃氣。注：機電設計還應考慮如下內容：景觀機電預留總量及接駁；精裝修區(qū)域內需結合精裝設計方案機電點位的要求提供機電施工圖紙。
3、工程監(jiān)理：包括施工范圍內工程項目施工階段（含毛坯+精裝）至缺陷責任期的全部監(jiān)理工作。
4、其它咨詢(檢測服務)：招標人就工程項目建設過程管理中提出的其他咨詢，包括但不限于樁基檢測等與項目建設所需的其他工作。
三、技術要求
1、工程勘察技術要求：根據委托內容要求實施單位按勘察規(guī)范要求，查明場地和地基穩(wěn)定性、地下室條件和不良地質條件，提出滿足設計或施工所需的巖土參數，為建設項目提供可靠的基礎。
2、設計技術要求：根據委托方委托內容要求實施單位提出滿足設計規(guī)范要求和建設單位需求的方案設計、初步設計或者施工圖設計，同時協(xié)助委托人按照規(guī)定完成報批或批準事項。
3、監(jiān)理技術要求：根據《建設工程監(jiān)理規(guī)范》及全工程咨詢合同對項目的質量、進度、投資、安全文明施工、信息資料等方面進行全面管理，使項目建設滿足施工合同的要求。
4、工程專項咨詢要求：根據委托人的委托內容，按國家或地方相關規(guī)范、規(guī)定如實地完成專項咨詢報告。
5、其他： / 。
四、項目建設目標
1、本項目投資控制目標：滿足相關規(guī)定，經委托人認可的概算范圍內；
2、本項目進度目標：滿足相關規(guī)定、招標文件及委托人要求；
3、本項目質量目標：各項咨詢成果符合現行管理規(guī)定，施工質量符合工程驗收合格標準。
4、本項目安全文明目標：按照安全文明施工的有關規(guī)定進行文明施工、安全生產、消除工程安全隱患，禁止違章作業(yè)，無安全事故發(fā)生，建立文明施工現場、創(chuàng)建智慧工地（如有）。
本補充通知作為宸璽臺項目全過程工程咨詢招標文件的補充、說明，是招標文件的組成部分。本補充通知與招標文件不一致的，以本補充通知為準。
招標人：福州建總地產有限公司
招標代理機構：福建環(huán)閩工程造價咨詢有限公司
2025年4月27日
閩公網安備：
